7억 이하 경기 대단지 신축 35곳
1,000세대·2015년 이후 준공 실거래 정리
서울 전역과 경기 15곳이 규제지역으로 묶이면서 무주택자의 LTV가 40%로 낮아졌고, 그 결과 LTV 70%가 적용되는 경기 비규제지역으로 눈을 돌리는 실수요자가 늘고 있습니다.
특히 예산 7억원 안에서 첫 집을 찾고 계신 분들이라면 "그 돈으로 신축 대단지가 가능한가, 어디에 있나" 때문에 궁금하신 분들이 많으실 텐데요.
오늘은 국토교통부 실거래가와 공동주택관리정보시스템(K-apt) 단지 정보를 직접 조회해 조건에 맞는 단지 35곳을 지역별로 추려 보고, 가격대별로 필요한 현금과 연봉까지 하나씩 알아보겠습니다.
먼저 조건과 핵심 숫자부터
- 경기 비규제지역 (무주택 LTV 70% 적용)
- 2015년 이후 사용승인(준공)
- 1,000세대 이상
- 2026년 7~9월 전용 59㎡형 또는 74~85㎡형 실거래가 7억원 이하
조건을 만족한 단지는 12개 시, 35곳이었습니다. 가격대별로 나누면 아래와 같습니다(단지별 최저 거래가 기준).
| 가격대 | 단지 수 | 단지 |
|---|---|---|
| 4억 미만 | 7곳 | 김포 한강센트럴블루힐, 양주 e편한세상 옥정 더퍼스트, 양주 e편한세상 옥정 메트로포레, 양주 옥정 센트럴파크 푸르지오, 오산 오산시티자이1단지, 의정부 고산리슈빌포레, 평택 평택센트럴자이3단지 |
| 4억대 | 10곳 | 광주 광주센트럴푸르지오, 남양주 더샵남양주퍼스트시티, 시흥 네이처포레, 양주 e편한세상 옥정 에듀써밋, 양주 제일풍경채레이크시티1단지, 양주 제일풍경채레이크시티2단지, 오산 세교파라곤, 오산 오산세교2 중흥S-클래스에듀파크, 파주 해오름마을14단지 운정푸르지오파르세나, 평택 더샵지제역센트럴파크1BL |
| 5억대 | 9곳 | 고양 일산센트럴아이파크, 김포 캐슬앤파밀리에시티1단지, 김포 힐스테이트리버시티2단지, 남양주 두산알프하임, 남양주 평내호평역대명루첸포레스티움, 시흥 시흥은계한양수자인더클래스, 시흥 은계센트럴타운, 의정부 탑석센트럴자이, 평택 힐스테이트지제역 |
| 6억대 | 9곳 | 고양 도래울센트럴더힐, 김포 캐슬&파밀리에시티2단지, 남양주 별내푸르지오, 부천 부천일루미스테이트, 시흥 대야역두산위브더파크, 시흥 은계파크자이, 안산 그랑시티자이2차, 의정부 의정부역센트럴자이앤위브캐슬, 파주 운정신도시 센트럴푸르지오 |
다만, 여기서 중요한 부분이 하나 있습니다. 위 표는 해당 기간에 실제로 거래된 사례를 기준으로 했기 때문에 같은 단지라도 동·층·향에 따라 시세가 다를 수 있습니다. 4억대 이하 거래 중에는 저층이나 소형 면적 거래도 섞여 있습니다.
1. 먼저 지역별 리스트를 살펴보겠습니다
지역별로 묶고, 지역 안에서는 거래가가 낮은 순으로 정렬했습니다. 면적은 전용면적이며, 날짜는 2026년 계약일입니다.
| 지역 | 단지 | 세대수 | 준공 | 실거래 (전용·가격·계약일) |
|---|---|---|---|---|
| 김포시 | 한강센트럴블루힐 마산동 | 1,763 | 2017 | 85㎡ 3억 7,300만원 (8/22) 85㎡ 3억 5,400만원 (8/29) |
| 캐슬앤파밀리에시티1단지 고촌읍 태리 | 2,255 | 2020 | 81㎡ 5억 4,000만원 (7/22) | |
| 힐스테이트리버시티2단지 고촌읍 향산리 | 1,942 | 2020 | 77㎡ 5억 7,000만원 (8/31) | |
| 캐슬&파밀리에시티2단지 고촌읍 신곡리 | 1,872 | 2020 | 85㎡ 6억 4,500만원 (7/22) | |
| 의정부시 | 고산리슈빌포레 고산동 | 1,331 | 2021 | 60㎡ 3억 3,800만원 (8/30) |
| 탑석센트럴자이 용현동 | 2,571 | 2021 | 60㎡ 5억 3,000만원 (8/25) 76㎡ 6억 4,500만원 (9/23) | |
| 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 의정부동 | 2,473 | 2022 | 60㎡ 6억 9,400만원 (8/31) | |
| 남양주시 | 더샵남양주퍼스트시티 진접읍 부평리 | 1,153 | 2021 | 85㎡ 4억 7,500만원 (9/19) |
| 두산알프하임 호평동 | 2,894 | 2021 | 80㎡ 5억원 (7/3) | |
| 평내호평역대명루첸포레스티움 평내동 | 1,008 | 2020 | 60㎡ 5억 3,000만원 (9/21) | |
| 별내푸르지오 별내동 | 1,100 | 2015 | 85㎡ 6억원 (7/25) | |
| 고양시 | 일산센트럴아이파크 중산동 | 1,802 | 2018 | 60㎡ 5억 4,700만원 (8/29) 60㎡ 5억 5,800만원 (9/19) 85㎡ 6억 2,500만원 (9/22) 85㎡ 6억 6,500만원 (9/23) |
| 도래울센트럴더힐 도내동 | 1,386 | 2015 | 60㎡ 6억 4,500만원 (7/11) | |
| 부천시 | 부천일루미스테이트 범박동 | 3,724 | 2023 | 60㎡ 6억 3,700만원 (8/8) |
| 시흥시 | 네이처포레 은행동 | 1,594 | 2018 | 60㎡ 4억 7,900만원 (9/23) |
| 시흥은계한양수자인더클래스 은행동 | 1,090 | 2018 | 76㎡ 5억 4,300만원 (8/26) | |
| 은계센트럴타운 은행동 | 1,025 | 2017 | 85㎡ 5억 6,800만원 (9/23) | |
| 대야역두산위브더파크 대야동 | 1,382 | 2020 | 85㎡ 6억 4,000만원 (7/11) 85㎡ 6억 1,500만원 (8/22) | |
| 은계파크자이 은행동 | 1,719 | 2020 | 85㎡ 6억 2,700만원 (7/28) | |
| 평택시 | 평택센트럴자이3단지 동삭동 | 2,324 | 2019 | 60㎡ 3억 3,000만원 (8/27) |
| 더샵지제역센트럴파크1BL 동삭동 | 2,124 | 2020 | 75㎡ 4억 4,500만원 (8/24) | |
| 힐스테이트지제역 동삭동 | 1,519 | 2020 | 85㎡ 5억 1,500만원 (8/27) | |
| 파주시 | 해오름마을14단지 운정푸르지오파르세나 다율동 | 1,745 | 2022 | 60㎡ 4억 2,000만원 (9/19) |
| 운정신도시 센트럴푸르지오 목동동 | 1,956 | 2018 | 85㎡ 6억 8,000만원 (8/19) | |
| 안산시 | 그랑시티자이2차 사동 | 2,872 | 2020 | 75㎡ 6억 1,200만원 (9/19) |
| 오산시 | 오산시티자이1단지 부산동 | 1,099 | 2017 | 60㎡ 3억 7,500만원 (9/17) |
| 오산세교2 중흥S-클래스에듀파크 궐동 | 1,245 | 2024 | 60㎡ 4억 4,800만원 (7/24) | |
| 세교파라곤 궐동 | 1,068 | 2026 | 85㎡ 4억 9,100만원 (7/19) | |
| 양주시 | 옥정 센트럴파크 푸르지오 옥정동 | 1,862 | 2016 | 59㎡ 3억 7,000만원 (9/20) 59㎡ 3억 7,000만원 (9/30) |
| e편한세상 옥정 더퍼스트 옥정동 | 1,566 | 2019 | 75㎡ 3억 7,800만원 (9/28) | |
| e편한세상 옥정 메트로포레 옥정동 | 2,038 | 2020 | 75㎡ 3억 9,800만원 (8/26) | |
| 제일풍경채레이크시티1단지 옥정동 | 1,246 | 2023 | 75㎡ 4억 2,900만원 (7/20) | |
| e편한세상 옥정 에듀써밋 옥정동 | 1,160 | 2018 | 85㎡ 4억 4,000만원 (8/29) | |
| 제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 | 1,228 | 2023 | 85㎡ 4억 5,200만원 (9/17) | |
| 광주시 | 광주센트럴푸르지오 쌍령동 | 1,425 | 2018 | 75㎡ 4억 9,500만원 (9/5) |
세대수가 가장 많은 곳은 부천 범박동 부천일루미스테이트(3,724세대), 남양주 호평동 두산알프하임(2,894세대), 안산 사동 그랑시티자이2차(2,872세대) 순이었습니다.
2. 다음으로 지역별 특징을 살펴보겠습니다
- 양주 옥정·시흥 은계 — 조건을 만족한 단지가 가장 많았습니다(양주 6곳, 시흥 5곳). 택지지구에 대단지 신축이 몰려 있어 선택지가 넓습니다.
- 김포·의정부·남양주 — 4억 미만부터 6억대까지 가격 폭이 넓습니다. 같은 시 안에서도 역세권 여부에 따라 가격이 크게 갈립니다.
- 고양·부천·파주·안산 — 신축 대단지 숫자는 적지만 대부분 6억대로, 서울 접근성에 대한 가격이 반영되어 있습니다.
- 평택·오산·광주 — 4~5억대 비중이 높습니다. 평택 지제역 일대처럼 철도 역세권 단지가 눈에 띕니다.
다만, 이번 조사에서 고양 일산서구, 부천 원미·오정구, 안산 단원구는 조건을 만족하는 단지가 나오지 않았습니다. 해당 지역은 신축이 1,000세대 미만이거나, 7억을 조금 넘는 거래가 많았습니다(예: 래미안부천중동 59㎡ 7억 600만원).
3. 마지막으로 이 가격대를 사려면 얼마가 필요할까요?
경기 비규제지역 무주택자 기준으로, 각 가격의 집을 살 때 필요한 현금을 계산했습니다. 취득세·중개보수·인테리어 1,000만원을 포함하고, 대출은 집사요 앱과 같은 기준(금리 5.6% + 스트레스 1.2%p, 30년, LTV 70%)입니다.
| 집값 | 연봉 5천 | 연봉 6천 | 연봉 8천 | 연봉 1억 |
|---|---|---|---|---|
| 4억 | 1억 6,000만원 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 |
| 5억 | 2억 6,100만원 | 2억 1,000만원 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 |
| 6억 | 3억 6,200만원 | 3억 1,100만원 | 2억 900만원 | 1억 9,800만원 |
| 7억 | 4억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 3억 1,800만원 | 2억 3,700만원 |
연봉이 낮을수록 DSR에 막혀 대출이 줄고, 그만큼 현금이 더 필요합니다. 예를 들어 6억대 단지는 연봉 8천이면 현금 약 2억 1천만원, 연봉 5천이면 약 3억 6천만원이 필요합니다. 연봉별 계산이 더 궁금하시면 연봉·현금별 아파트 예산 글을 함께 보세요.
그렇다면 관심 단지는 어디서 확인하면 될까요?
방법은 간단합니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명 검색 → 최근 1년 거래를 층·날짜와 함께 확인
- 공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 세대수, 준공일, 관리비 수준 확인
- 토지이음에서 규제지역·토지거래허가구역 여부 확인 (지정 지역은 수시로 바뀝니다)
- 집사요에 연봉과 자산을 넣어 예산 안에 들어오는 단지와 순위를 비교
- 현장 방문으로 역까지 실제 거리, 학교, 상가를 직접 확인
다만, 꼭 확인해야 할 점
다만, 여기서 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.
- 표본의 한계 — 이번 리스트는 지역·월별로 조회된 거래 일부를 바탕으로 만들었습니다. 조건을 만족하지만 이 기간에 거래가 잡히지 않은 단지가 더 있을 수 있습니다.
- 거래가 ≠ 현재 호가 — 저층·급매·특수 거래가 섞일 수 있습니다. 실거래가 읽는 법으로 걸러서 보세요.
- 규제지역 추가 지정 가능성 — 2026년 7월 구리·기흥·동탄처럼 가격이 빠르게 오른 지역은 추가로 규제될 수 있습니다. 지정되면 LTV가 40%로 내려갑니다.
- 신축 ≠ 좋은 단지 — 세대수와 준공연도는 출발점일 뿐입니다. 출퇴근 시간, 환금성, 하락기 방어력을 함께 봐야 합니다.
따라서 단순히 가격과 연식만 보고 결정하기보다는 교통과 거래량까지 함께 확인하셔야 합니다.
정리하면
오늘은 경기 비규제지역에서 2015년 이후 준공·1,000세대 이상·7억 이하 거래가 있었던 단지 35곳을 지역별로 정리하고, 가격대별 필요 현금까지 계산해 봤습니다.
결국 가장 중요한 판단 기준은 내 예산으로 들어갈 수 있는 가격대에서, 출퇴근과 환금성이 가장 좋은 단지를 고르는 것입니다. 같은 6억대라도 지역과 역 거리에 따라 앞으로의 가격 흐름이 다를 수 있습니다.
다만 거래 시점, 층과 향, 규제지역 지정 여부에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문에, 실제로 매수하시기 전에는 관심 단지의 최근 거래와 현장 상황을 다시 한번 확인해 보시는 것이 좋습니다.
먼저 내 예산이 몇 억대인지 확인하고, 그 가격대의 단지를 두세 곳으로 좁혀 하나씩 비교해 보시길 바랍니다.
자료 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가(2026년 7~9월 계약분, 지역·월별 조회 표본), 공동주택관리정보시스템(K-apt) 단지 기본정보(세대수·사용승인일). 조회일 2026년 10월. 특정 단지의 매수를 권유하는 글이 아닙니다.
내 예산에 맞는 단지 찾기