내집마련 가이드

처음 집을 사는 사람이 가장 많이 막히는 지점들을 하나씩 풀어드립니다.

자금 계획

• DSR이 뭐길래 — 내 대출 한도가 정해지는 원리
  연봉은 같은데 왜 사람마다 대출 한도가 다를까요. DSR 계산법과 스트레스 금리를 알면 내 한도를 직접 계산할 수 있습니다.
• 집값 외에 더 드는 돈 — 취득세부터 인테리어까지
  10억짜리 집을 사면 10억만 있으면 될까요. 실제로는 4천만원 이상이 추가로 필요합니다. 항목별로 정리했습니다.

단지 고르기

• 실거래가 제대로 읽는 법 — 평균가의 함정
  같은 단지 같은 평형인데 가격이 2억씩 차이 납니다. 저층 거래, 특수 거래, 신고 시차를 걸러내는 방법.
• 환금성·회복력·상승력 — 좋은 아파트를 가르는 세 가지 지표
  신축이면 좋은 아파트일까요. 데이터로 검증 가능한 세 가지 기준과 각각을 확인하는 방법을 설명합니다.

정책

• 결혼 페널티 해소 — 혼인신고하면 손해 보던 구조, 무엇이 바뀌나
  혼인신고만으로 대출이 막히고 임대주택에서 나가야 했던 구조가 개선됩니다. 소득요건·가산금리·공공임대 기준 변화를 숫자로 정리했습니다.
• 2026년 8월 부동산 금융대책 — 청년 주거 지원 3종 세트 정리
  청년미래보금자리론, 전세+월세 결합보증, 보금자리론 결혼 페널티 해소까지 핵심만 정리했습니다.

세금

• 2026 양도세 개편 — 언제 파는 게 유리한가
  장기보유특별공제 개편과 다주택자 중과 한시 완화. 주택수·양도차익·매도 시기별로 세금이 얼마나 달라지는지 계산했습니다.
• 2026 종부세 개편 — 보유세는 얼마나 늘어나나
  공정시장가액비율, 세액공제, 기본공제 산식 변화가 1주택자와 다주택자에게 각각 어떤 부담으로 돌아오는지 짚어봅니다.
• 양도세 + 종부세 통합 의사결정 — 팔까, 살까, 버틸까
  두 세금을 한 장부에 올려 손익분기 집값 상승률을 계산하고, 유형별 의사결정 트리로 정리했습니다.

시장 분석

• 청약 기다릴까 vs 당장 매수할까? 2026년 주택 시장 수치 분석
  분양가 상승과 입주 물량 절벽 속에서, 가점에 따라 어떤 전략이 유리한지 데이터로 짚어봅니다.